Fem risker att leta efter i AF-delen

AF-delen styr villkoren för hela entreprenaden. Fem saker att kontrollera innan ni sätter priset.

De administrativa föreskrifterna, AF-delen, anger hur standardavtalet ska gälla i just det här projektet. Oftast är det AB 04 för utförandeentreprenader eller ABT 06 för totalentreprenader, och AF-delen är ofta uppställd enligt AMA AF. Varje gång AF-delen ändrar eller lägger till något i standardavtalet flyttas risk mellan parterna. Här är fem ställen att börja på.

1. Vite utan tak

Kontrollera hur vitet räknas och om det finns ett högsta belopp. Ett vite per vecka utan tak kan växa sig större än marginalen. Se också om vitet är det enda beställaren kan kräva vid försening, eller om skadestånd kan tillkomma.

2. Längre garantitid eller utökat ansvar

Standardavtalen har bestämda garantitider och ansvarsregler. Förlänger AF-delen garantin, eller lägger den till särskilda garantier för vissa delar, ska det synas i priset.

3. Oklar gränsdragning

Vem står för bodar, byggström, ställningar, hissar och samordning av sidoentreprenörer? Står det vagt kan ansvaret hamna hos er utan att ni har räknat med det.

4. Betalning och säkerheter

Läs betalningsplanen, kraven på säkerhet, till exempel bankgaranti eller moderbolagsborgen, och om delar av betalningen hålls inne till slutbesiktningen. Det påverkar likviditeten under hela projektet.

5. Ändringar och tillägg

Se hur ÄTA-arbeten ska anmälas och prissättas, och om AF-delen ställer hårdare krav än standardavtalet. En sen eller formlös anmälan kan göra det svårare att få betalt.

När det är en offentlig upphandling

Enligt LOU går villkoren oftast inte att förhandla, och en reservation mot ett obligatoriskt krav kan göra att anbudet förkastas. Ställ därför frågorna under anbudstiden, medan det fortfarande går att få svar.

Läs AF-delen tillsammans med resten

Risker uppstår ofta där två handlingar säger olika saker, och det syns bara om man läser båda. Är ni osäkra på hur en klausul ska tolkas, fråga en byggjurist innan anbudet lämnas.